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実家の相続や空き家のことで
こんなお悩みはありませんか？
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遠方に住んでいて、関西の実家を管理しきれない
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相続人が複数いて、誰の名義にすべきか揉めている
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誰も住んでいない空き家の固定資産税が負担になっている
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将来相続するかもしれない
実家のことで、今のうちに
相談しておきたい -
相続した収益物件
（アパート・マンション）の
管理や空室、
修繕費の
負担に悩んでいる
こうした複雑なお悩みも、各分野の専門家と連携し 窓口ひとつで丁寧にサポートいたします。
“関西全域対応”
どんな状態の相続不動産・空き家
でもご相談ください
対応エリア：関西2府4県
同じ関西圏でも、自治体ごとに
不動産相場や
空き家対策の補助金制度は異なります。
当法人では各地域の特性を熟知し、
エリアに合わせた最適なサポートをご提案します。
👇 タップすると各府県の地域特性・解決事例が見られます
上記エリア内であれば、 遠方の物件でも 私たちが現地へ伺います。
このような物件も対応可能です
【建物の状態・立地】
「ゴミ屋敷・残置物」
「ボロボロの家」
「長屋・連棟式建物」
「田舎の物件」
【権利や法律が複雑】
「共有名義の物件」
「借地」
「未登記・違法建築」
「再建築不可物件」
【収益不動産・その他のワケあり物件】
「アパート・文化住宅」
「一棟マンション」
「事故物件」
「土地」
「こんな物件でも大丈夫かな？」と 悩む前に、一度私たちにお見せください。 独自のネットワークを活かし、 可能性を模索します。
想いと現状に寄り添う、
最適な解決プラン
相続放棄（手放す決断）
維持費等でマイナスになる「負動産」の場合の法的な最終手段。専門家（弁護士・司法書士）と連携し、手続きをサポートします。
寄付・無償譲渡・国庫帰属
売却困難な場合の選択肢。自治体への寄付、0円物件サイトでの譲渡、2023年新設の「相続土地国庫帰属制度」の活用などを探ります。
自己居住（リノベーション）
実家を現代のライフスタイルに合わせて改修し、ご自身で住む選択肢。リノベーション計画のご相談や、安心して任せられる施工業者の選定もサポートいたします。
一部売却（複合型）
敷地が広い場合、土地を分筆して一部だけを売り、その売却益で残り半分の実家をリフォーム・解体するといった合わせ技です。
AIによる相続不動産・空き家
「簡易価格＆活用」診断
関西2府4県の地域データをもとに、
ご実家や空き家の「推定価格レンジ」と
「おすすめの解決方針」をAIが即時算出します。
関西2府4県の成約データベースを照合中...
（路線価・類似物件の売買事例・自治体補助金を解析しています）
AI推定 売却・資産価格レンジ
--〜--万円
そのまま現況で売却
更地にして売却
賃貸・リノベ活用
専門家による総合アドバイス
※本システムはエリア統計データに基づくAI概算です。
実際の価格は接道状況・境界・建物の劣化度・自治体の
補助金適用可否等により変動します。
正確な金額や手残り額は無料でお見積りいたしますので、
まずはお気軽にお問い合わせください。
相続・空き家相談で選ばれる
3つの理由
不動産実務に精通した
フラットな視点でのご提案
「売却」を前提としがちな不動産会社や、不動産の実務経験が少ない士業とは異なり、当法人は不動産業界10年以上・宅地建物取引士（宅建士）の資格を有する代表自らがフラットな目線でアドバイスいたします。売却・活用・管理はもちろん、ご家族の想いと資産価値を最大限に活かす幅広い選択肢の中から、最適解を見つけ出します。
士業・専門家との
強力なネットワーク
宅地建物取引士（宅建士）の資格を有し、不動産実務に精通した私たちが直接の窓口となり、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士など各分野のプロフェッショナルと連携します。あちこち相談に行く手間を省き、窓口一つで複雑な相続問題も丸ごと解決に導きます。
関西エリアの地域事情に
精通した地域密着対応
大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山。関西エリア独特の不動産事情や、自治体ごとの空き家補助金制度などを熟知しています。ご相談者様が遠方にお住まいの場合でも、私たちが現地へ出向き、しっかりと調査・対応いたしますのでご安心ください。
当法人について・法人概要
ご挨拶
近年、ご両親から受け継いだ大切な実家が「空き家」となり、その管理や相続の手続きに頭を悩ませる方が急増しています。長年不動産業界で実務に携わる中で、「遠方で様子を見に行けない」「固定資産税の負担が重い」「誰に相談していいかわからない」と、相続不動産の扱いに困り果てているご家族の姿を数え切れないほど目の当たりにしてきました。
不動産問題は、税金、法律、建築など多くの専門知識が絡み合い、ご家族だけで抱え込むにはあまりにも負担が大きすぎます。しかし、一般的な不動産会社に相談すれば自社の利益になりやすい「売却」を前提とした提案になりがちで、「本当にそれが自分たちにとって最適な選択なのか」と迷われる方も少なくありません。
そこで、不動産会社特有のポジショントークをなくし、皆様の大切な資産とご家族の想いを第一に考えられる中立的な相談窓口を作りたいという想いから、当法人を設立いたしました。10年以上の不動産実務経験と宅地建物取引士としての知見を活かし、各分野の専門家と連携しながら、窓口ひとつで最も納得のいく解決策をご提案します。「実家をどうにかしなければ…」という肩の荷を下ろすお手伝いをさせてください。一人で悩まず、お気軽にお声がけください。
関西相続不動産・空き家相談センター
法人概要
| 法人名 |
一般社団法人 関西相続不動産・空き家相談センター |
|---|---|
| 所在地 |
〒550-0014 大阪府大阪市西区北堀江3丁目10-17 THE HIGH HORIE 3階 |
| 事業内容 |
|
| 連携専門家 | 弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士 など |
| 営業時間・定休日 | 9:00〜21:00（年中無休 ※年末年始を除く） |
現在のご状況に近いお悩みはございますか？ お悩み別の解決ストーリー
当法人に寄せられるご相談と、その解決策の具体例です。
専門家チームと連携し、様々なケースに迅速に対応いたします。
長年放置の空き家を
適正価格で売却
「遠方で管理が難しく、固定資産税だけを支払い続けている」とご相談いただいたケース。現地調査を行い、建物の状態や立地条件を再評価。複数あった選択肢の中から、ご希望に最も適した「売却」という出口戦略を実行し、無事に現金化を完了しました。
相続登記から不動産整理
までの一括サポート
「親の他界後、実家の名義変更が手つかずで、不用品もそのままで困っている」とご相談いただいたケース。当法人が窓口となり、提携する司法書士が登記手続きを代行。並行して不用品整理の業者の手配までをワンストップで調整し、相談者様の手間を最小限に抑えて解決へと導きました。
定期的な見回り・
代行管理サポート
「将来実家を使うかもしれないのでまだ売りたくないが、近隣への迷惑や劣化が心配」とご相談いただいたケース。当法人にて定期的な通風・換気、郵便受けの整理、外観点検を代行することに。点検後は写真付きの報告書を作成し、遠方にお住まいのオーナー様へ状況をご報告することで、安心してお任せいただいています。
将来の相続を見据えた
生前の不動産対策
「親はまだ健在だが、将来実家をどうするか決まっておらず、相続時に揉めないか心配」とご相談いただいたケース。ご両親も交えたヒアリングを実施し、まずは正確な資産価値を把握。提携税理士とともに生前贈与等の検討を行い、将来のトラブルを未然に防ぐための具体的なロードマップを策定・実行しました。
相続した収益不動産の
運用見直し・売却
「親から古いアパートを相続したが、空室が多く修繕費もかさみ、赤字続きで困っている」とご相談いただいたケース。現状の収支や建物の状態を詳細に分析した結果、修繕を続けるよりも売却が最善と判断。入居者がいる状態（オーナーチェンジ）で投資家向けに売却活動を行い、無事に手放すことができました。
売却困難な不動産の
処分・手続き代行
「不動産会社に売却を断られ、維持費だけがかかる不要な土地をなんとか手放したい」とご相談いただいたケース。通常の市場での売却や無償譲渡も難しい立地だったため、専門家（司法書士等）と連携し、新制度である「相続土地国庫帰属制度」の活用をサポート。厳しい要件をクリアして国への引き渡し手続きを完了させ、負動産の連鎖を断ち切りました。
兄弟間の共有名義・
権利トラブルの解消
「実家が兄弟3人の共有名義になっており、売却したいが意見がまとまらず話し合いが平行線になっている」とご相談いただいたケース。当法人が間に入り、提携する弁護士・司法書士とともに中立的な立場で法的な整理を実施。それぞれの持ち分の買い取りや同時売却などの解決案を提示し、親族間の関係を悪化させることなく円満な売却へと導きました。
ご相談から解決までの流れ
無料ご相談・お問い合わせ
まずはWEBフォーム、またはLINEより現在のお悩みをお気軽にご相談ください。
内容を確認次第、当日、遅くとも翌日までにはご希望の連絡方法にて折り返しご連絡いたします。
現地調査・ヒアリング
必要に応じて、対象となる不動産の現地調査を行います。
建物の状態、立地条件、権利関係などを確認し、より詳細なヒアリングを行います。
解決へ向けた道筋の整理（無料）
調査結果をもとに、各分野の専門家と連携しながら「売却・活用・管理」など複数の選択肢を整理します。ご家族の想いを第一に、今後の具体的な流れや費用の目安などを分かりやすくお伝えし、最も納得のいく解決の道筋を一緒に見つけていきます。
方針の決定と実務サポートの開始
どのような形で進めるか方針が定まりましたら、実務のサポートへと移行します。
ここから先は当法人がご家族の総合窓口として、各専門家を束ね、解決までしっかりと伴走いたします。
ご相談無料・明瞭な料金体系
当法人は課題の整理と解決プランをご提案する「総合案内窓口」のため、ご相談費用は一切いただきません。
実際の手続きに移行する際のみ、各専門機関での費用が発生する明瞭なシステムです。
ご相談・プラン提案
0円- ✔︎何度でもご相談無料
- ✔︎現地調査・ヒアリング
- ✔︎最適な解決プランの策定
- ✔︎各専門家へのお繋ぎ・調整
※当法人への相談料や、専門家紹介に対する上乗せ手数料等は一切発生いたしません。
実務・専門家への報酬
規定の手数料・実費-
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不動産取引（売却など） → 実務を実行する不動産会社での仲介手数料
（※売却成立時のみ発生する完全成功報酬です） -
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相続登記・法的対応 → 司法書士・弁護士への依頼報酬
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その他実費 → 測量費、解体費、残置物撤去費など
（※複数業者の相見積もりを取得し、適正価格で手配します）
※手続きに移行する前に、必ず各専門機関（不動産会社や士業）から明確なお見積りをご提示し、ご納得いただいてからのご契約となります。
よくあるご質問
Q.
相談にお金はかかりますか？
なお、当法人は中立的な相談窓口のため、当法人へのお支払いは一切発生いたしません。
各専門家へ直接お支払いいただく明瞭な仕組みですのでご安心ください。
Q.
現在関東に住んでいますが、関西の実家の相談は可能ですか？
ご相談者様が遠方にお住まいのケースは非常に増えております。
Zoomや電話でのご面談を行い、現地調査や立会いは私たちが代行して行いますので、何度も関西へ足をお運びいただく必要はございません。
Q.
不動産会社への相談と何が違うのですか？
そのため売却を勧められがちです。
一方、私たちは中立な立場の社団法人ですので、売却ありきではなく、「貸す」「そのまま管理する」「解体する」など、ご相談者様の想いと状況に合わせた中立的なご提案ができる点が最大の強みです。
Q.
忙しくて平日昼間に相談できないのですが…
平日の昼間が難しい方のために、事前予約制にて夜間や土日祝日のご相談にも柔軟に対応しております。
まずはご都合の良い日時を一度お知らせください。
Q.
まだ売却するか決めていないのですが、相談しても大丈夫ですか？
私たちは売却を急かすような営業は一切行いません。
まずは「今後の見通し」や「どのような選択肢があるのか」を知るために、情報収集の一環としてお気軽にご活用ください。
Q.
親族間で意見がまとまっていませんが、相談に乗ってもらえますか？
共有名義で話し合いが平行線になっている場合でも、当法人が中立的な立場で間に入り、必要に応じて弁護士などの専門家と連携しながら円満な解決に向けたサポートを行います。
Q.
最初の相談の際に、何か準備しておくものはありますか？
もしお手元に「固定資産税の納税通知書」や「建物の図面（間取り図など）」などがございましたら、より具体的でスムーズなご提案が可能です。
一般社団法人 関西相続不動産・空き家相談センター 代表理事
宅地建物取引士（宅建士）として不動産業界で10年以上の実務経験を積み、関西エリア（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）における相続不動産や空き家問題の解決に特化。「売却ありき」ではない中立的な視点と、弁護士・税理士・司法書士等の強固なネットワークを活かし、ご家族の負担をゼロにするワンストップサポートを提供しています。
「何から手をつければ…」 そのお悩み、私たちが解決へと導きます
初回のご相談窓口について
ご相談内容を正確に把握するため、初回はお問い合わせフォームまたはLINEからのご連絡をお願いしております。
無料相談フォーム
24時間受付中お問い合わせを受け付けました
この度は当法人にご相談いただき、
誠にありがとうございます。
内容を確認のうえ、担当者より翌日までに
ご希望の連絡方法にて折り返しご連絡いたします。
今しばらくお待ちくださいませ。
外部への漏洩は一切ございません。